权威专家回应住所建筑:应以套内使用面积进行交易

据新华社北京2月24日电 受住房和城乡建设部委托,2016年中国建筑科学研讨院有限公司在现行《住所建筑规范》的基础上,牵头承当了《住所项目规范》的起草使命。中国建筑科学研讨院有限公司组织国内14家建筑设计、施工、研讨、高校等单位组成起草组,通过两年多的研编,现在已完成了《住所项目规范(征求定见稿)》。2019年2月18日,包括该规范在内的38项工程建设规范一并公开征求社会定见。

《住所项目规范(征求定见稿)》公布后,其间第2.4.6条 住所建筑应以套内使用面积进行交易 遭到广泛重视。中国建筑科学研讨院有限公司相关负责人24日承受新华社记者采访,对该条进行了解答。

该负责人说, 住所建筑应以套内使用面积进行交易 这一条款的提出,主要考虑是从技能角度规范住所面积的核算规则。在规范起草过程中,对国际国内住所面积核算做法进行调研,按套内使用面积核算是国际通行做法,而我国住所面积核算方式主要选用建筑面积或套内建筑面积。依照《国务院关于印发深化规范化工作改革方案的告诉》中 提高规范国际化水平 要求,为了提高我国工程建设规范与国际通行做法的一致性程度,此次规范征求定见稿中拟将住所交易的面积统一按套内使用面积核算。

该负责人说,这一做法可以解决两个方面问题:一是解决套内建筑面积相同而住户使用面积不同的问题。因为我国地域差异大、住所结构类型多等因素,形成住所墙体厚度不同,导致套内建筑面积相同的状况下,而套内实践可以使用面积不同。二是解决住户使用面积不通明的问题。按套内使用面积进行核算易于住户自行丈量,完成 所见即所得 。而按套内建筑面积核算,在没有专业支撑的状况下难以做到。可以说,从技能角度明确按套内使用面积交易,一定程度上有利于消费者权益的保护。

该负责人说,规范公开征求定见是规范化法规则的必要程序,对提高规范的科学合理性十分重要。《住所项目规范》触及到人民群众切身利益,对此次征求定见收集到的定见和建议,中国建筑科学研讨院有限公司一定会高度注重,仔细对待,深化分析研讨,加强协调交流,修正完善相关内容,并做好进一步征求定见和专家审查,经住房和城乡建设部进行政策性、完好性、适用性和技能水平审核把关后,按程序同意发布。

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